Федеральная налоговая служба (ФНС) снова отправляет «письма счастья» — приглашения на проверку. В этот раз в центре внимания налоговой администрации оказались сделки с недвижимостью, причем не только участники рынка, но и простые граждане получают уведомления о необходимости прохождения проверки.
Страх ФНС не случаен — объем сделок с жилой недвижимостью в России превышает 1 миллион ежегодно, а значит, подозреваемые отмахиваться от проверок финансовых ведомств не могут. Но почему они проводят проверки и как их не игнорировать, если вы решили купить, продать или сдать в аренду свою квартиру?
ФНС интересуют такие сделки, как продажа и покупка квартир, а также дарение, обмен и приватизация. Внедрены специальные информационные системы, которые позволяют автоматизировать выборка и анализ операций с жилой недвижимостью на этапе регистрации.
Один из главных факторов, определяющих нежелание налоговой администрации выпускать проверяемые сделки из-под контроля — это скрытые доходы. Часто стороны сделки оглашают не все данные или недооценивают имущество, что приводит к нарушению налогового законодательства. Проверки помогают выявлять нахождение физических лиц и организаций в нарушении налоговых обязательств.
Кто может получить «письма счастья» от ФНС за сделки с квартирами?
Сделки с недвижимостью — это один из наиболее прибыльных видов инвестиций. Однако, делая эти сделки, стоит помнить, что ФНС проверяет за соблюдением налогового законодательства.
Проверяет ФНС тех, кто приобретает квартиры, не зарегистрировав их и не заплатив налоги. Почему? Потому что государство теряет миллионы рублей из-за таких сделок.
ФНС игнорировать никого не будет — туристов, иностранных граждан, семейную пару или молодых родителей: все будут проверены, если они купят квартиру и не уведомят ФНС об этом.
Также стоит уделить внимание нежилой недвижимости: ФНС проверяет и тех, кто продает, например, гаражи, и не платит налоги.
Если вы соблюдаете все требования законодательства, то не стоит беспокоиться и ждать «писем счастья» от ФНС.
Какие операции попадают под контроль ФНС?
ФНС проводит срочные проверки за сделки с квартирами, при этом нужно знать, какие операции попадают под контроль и почему их стоит проверять.
- Продажа квартиры — продажа квартиры с целью получения дохода или перепродажи в краткие сроки попадает под внимание налоговой.
- Покупка квартиры — покупка квартиры ни в кредит, ни за наличные не привлекает внимание ФНС, но, если операция совершается на слишком низкую сумму или чрезвычайно выгодные условия, ФНС может проверить сделку.
- Меновая сделка — когда квартира подлежит обмену на другую — тут стоит быть осторожным, чтобы не стать объектом внимания ФНС.
Не стоит игнорировать возможные проверки ФНС, если сделки с квартирами выполнены не по всем правилам. За нарушение налогового законодательства может быть наложен штраф или предъявлено уголовное дело.
Как проверяет ФНС сделки с квартирами?
Сделки с квартирами стоит особенно внимательно рассматривать при заключении, чтобы избежать несвоевременных проверок со стороны ФНС. Однако даже тщательно заключенные сделки могут попасть в список проверок.
ФНС проверяет за каждый год операции по покупке или продаже квартир свыше 10 миллионов рублей. В случае наличия непонятных или сомнительных действий, ФНС может начать проверку и за сделки, которые стоят менее указанной суммы.
Проверка может затянуться на несколько месяцев, в течение этого времени ФНС запрашивает все необходимые документы и проводит незапланированные выезды на объект.
Игнорировать проверки ФНС не стоит, так как несвоевременное предоставление документов может привести к штрафам и к проблемам с налоговой.
Почему ФНС проверяет сделки с квартирами? Потому что существует вероятность, что эти операции проводятся с целью укрытия доходов от налогообложения.
Какие сделки с квартирами попадают в список проверок? Это могут быть сделки с несколькими квартирами, покупка или продажа квартир по цене ниже рыночной стоимости или совершение сделок с нерезидентами.
Итак, при заключении сделок с квартирами необходимо проявлять особую внимательность и предоставлять все необходимые документы в срок, чтобы избежать проверок со стороны ФНС.
Какие последствия могут быть за нарушение налогового законодательства?
На сегодняшний день ФНС проверяет не только крупные сделки с недвижимостью, но и мелкие, что может привести к неприятным последствиям для нарушителей. Правомерность сделок с квартирами — это далеко не единственный вопрос, который проверяет ФНС.
Нарушение налогового законодательства может привести к штрафам, а иногда и к уголовной ответственности. В 2019 году через суды ФНС получила более миллиона решений взыскания задолженностей по налогам и сборам. Также многие организации и предприниматели сталкиваются с проверками ФНС, которые могут затянуться на несколько месяцев и затратить значительные средства на услуги юристов и бухгалтеров.
Почему стоит избегать нарушений налогового законодательства? Во-первых, это минимизирует риски штрафов и уголовной ответственности. Во-вторых, неоднократные нарушения могут привести к отзыву лицензий участников рынка недвижимости, что может негативно сказаться на бизнесе.
Игнорировать проверки ФНС не стоит. Вместо этого нужно отнестись серьезно к вопросам налогообложения, правильно заполнять декларации, выдавать счета-фактуры и сохранять документы в порядке.
- Стрежайтесь фиктивных сделок с квартирами, незначительного дохода и доходов, снятых с учета.
- Используйте услуги компетентных юристов и бухгалтеров, чтобы минимизировать риски и у налоговых контролеров не было поводов для проверок и штрафов.
Нарушение налогового законодательства — это серьезный риск для бизнеса и физических лиц. Правомерность сделок с недвижимостью — один из важных вопросов, на который обращает внимание ФНС. Правильное налогообложение и соблюдение законодательства — это залог успешного и стабильного бизнеса.
Как избежать штрафов за сделки с квартирами и срочные проверки ФНС?
Налоговая служба ФНС может проверять не только организации, но и физических лиц, за какие-либо налоговые нарушения. Чтобы избежать срочных проверок и наложения штрафов, не стоит игнорировать сделки с квартирами и неожиданные «письма счастья» от налоговой.
Почему ФНС проверяет сделки с квартирами? Это может быть связано с нерезультативностью мониторинга налоговой базы или же с подачей жалоб на производственную деятельность. Однако если все налоги заплачены в срок, то проверка не представляет угрозы.
Какие действия стоит предпринять, чтобы избежать штрафов и срочных проверок ФНС? В первую очередь следует знать свои права и не допускать никаких налоговых нарушений. Кроме того, стоит хранить записи обо всех сделках с недвижимостью и документы для подтверждения платежеспособности покупателей. Если же вы получили «письмо счастья», не стоит его игнорировать, лучше обратиться к опытному юристу.
В идеальном мире никаких проверок ФНС не было бы, но поскольку это не так, стоит быть готовым к возможным срочным проверкам и не допускать налоговых нарушений. Чтобы минимизировать риски, следует следовать правилам и убедиться, что все финансовые операции проводятся законно и соблюдается налоговое законодательство.